商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01154号

《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。本案中，鸿鸥公司未就第3幢楼正前方建筑物的高度作出具体说明和允诺，合同中也未载入相关内容，因此沙盘模型只能视为要约邀请。文雄琴以售房部展示的沙盘模型显示第3幢房正前方是三层写字楼为由，请求解除合同的理由不成立。关于鸿鸥公司是否违反了合同约定的交付三室两厅房屋的问题。从设计图和房屋修建现状看，确实只有两间卧室，鸿鸥公司属于根本性违约，文雄琴请求解除合同，应当予以支持。另外，在本案中，鸿鸥公司在2014年11月变更“鸿鸥·时代广场”（四期）设计方案，文雄琴购买的第3幢楼，虽不在变更设计的范围内，但第3幢楼前面原来设计的是只有12层的第2幢楼，两楼间距约为31.4米，现变为一幢18层点式高层建筑，两楼间距缩短为约29米。该设计变更对第3幢楼的住户居住环境产生了影响。根据《重庆市商品房买卖合同》第十五条的约定，鸿鸥公司应当在规划局批准设计变更之日起10日内将变更内容书面通知文雄琴，但鸿鸥公司未在约定时限内通知文雄琴，文

《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。本案中，鸿鸥公司未就第3幢楼正前方建筑物的高度作出具体说明和允诺，合同中也未载入相关内容，因此沙盘模型只能视为要约邀请。文雄琴以售房部展示的沙盘模型显示第3幢房正前方是三层写字楼为由，请求解除合同的理由不成立。关于鸿鸥公司是否违反了合同约定的交付三室两厅房屋的问题。从设计图和房屋修建现状看，确实只有两间卧室，鸿鸥公司属于根本性违约，文雄琴请求解除合同，应当予以支持。另外，在本案中，鸿鸥公司在2014年11月变更“鸿鸥·

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01154号上诉人（原审被告）：重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司，住所地重庆市万州区万川大道555号，组织机构代码20793368-4。法定代表人：颜静宁，该公司经理。委托代理人：段茂兵，重庆锦扬律师事务所律师。委托代理人：段林波，重庆锦扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：文雄琴，女，土家族，1974年12月28日出生，住……