（2015）宜民终字第414号

小区停车场所是作为小区配套设施纳入了小区规划，具有规划性和专一性，即便该停车场宜宾宸源房地产开发有限责任公司长宁县分公司有出售的权利，也应优先出售与小区业主，宜宾宸源房地产开发有限责任公司长宁县分公司负责人张艺书将本应由小区业主使用的停车场擅自整体出售与他人，既不合情、也不合理，此外，根据双方签订的商品房买卖协议，该停车场每平方米仅为311元，与市场价格严重背离，损害了公司利益，另根据双方签订的补充协议内容来看，法院认为该商品房买卖协议不是双方买卖房屋的真实意思表示，实际系以该停车场作为张艺书个人债务的担保，故法院认定该商品房买卖协议无效。宜宾宸源房地产开发有限责任公司财务上至今未收取过袁义香购房款，故袁义香要求宜宾宸源房地产开发有限责任公司退还其400000元购房款的请求，证据不充分，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回袁义香要求宜宾宸源房地产开发有限责任公司退还购房款400000元的诉讼请求。案件受理费9000元，由袁义香负担。宣判后，袁义香不服，向本院提起上诉称：1.《商品房买卖协议》上有双方的签字和

小区停车场所是作为小区配套设施纳入了小区规划，具有规划性和专一性，即便该停车场宜宾宸源房地产开发有限责任公司长宁县分公司有出售的权利，也应优先出售与小区业主，宜宾宸源房地产开发有限责任公司长宁县分公司负责人张艺书将本应由小区业主使用的停车场擅自整体出售与他人，既不合情、也不合理，此外，根据双方签订的商品房买卖协议，该停车场每平方米仅为311元，与市场价格严重背离，损害了公司利益，另根据双方签订的补充协议内容来看，法院认为该商品房买卖协议不是双方买卖房屋的真实意思表示，实际系以该停车场作为张艺书个人债务的担保，故法院认定该商品房买卖协议无效。宜宾宸源房地产开发有限责任公司财务上至今未收取过袁义香

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第414号上诉人（原审原告）袁义香，女，生于1966年9月，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人陈大刚，四川胜邦律师所事务所律师。被上诉人（原审被告）宜宾宸源房地产开发有限责任公司。法定代表人肖波，该公司董事长。委托代理人翁广洪，四川丰宜律师事务所律师。委托代理人史成，四川丰宜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宜宾宸源房地产开发有限……