商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第816号

原告提交的《商品房买卖合同》及情况说明均是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于被告提出的经原告同意更换了部分合同纸张对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。原审法院认为，法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现原告对被告主张的变更合同事宜予以否认，且提交了被告向其出具的情况说明，该说明确认了原告系按建筑面积购买的房屋，且被告同意在办理产权证时如产权面积与合同中的建筑面积出现时按差异面积予以退款，故对被告提出的合同变更的抗辩主张，原审法院不予采纳，以原告提交的原始合同为准。关于逾期办理房屋权属登记备案违约金的问题。被告于2009年10月1日向原告交付了房屋，依据原始合同第十五条约定，被告应于商品房交付使用后270日内，即在2010年6月28日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告直至2013年10月21日方完成房屋的初始登记，被告存在违约行为，应当承担违约责任。法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构

原告提交的《商品房买卖合同》及情况说明均是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于被告提出的经原告同意更换了部分合同纸张对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。原审法院认为，法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现原告对被告主张的变更合同事宜予以否认，且提交了被告向其出具的情况说明，该说明确认了原告系按建筑面积购买的房屋，且被告同意在办理产权证时如产权面积与合同中的建筑面积出现时按差异面积予以退款，故对被告提出的合同变更的抗辩主张，原审法院不予采纳，以原告提交的原始合同为准。关于逾期办理房屋权属登记备

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第816号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，系该公司董事长。委托代理人：范广志，系辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：杨帆，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张金荣，女，1963年6月29日生，满族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：杨涛，系辽……