商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终6441-6448号

本案是商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。关于被告的办证义务问题。合同约定，被告承担的办证义务是“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条关于“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，以及被告须将原告所购房屋交付并让原告取得该房屋的不动产物权的合同目的理解，被告应当提交备案的上述资料，应当是办理涉案房屋权属转移登记所需资料。故被告的办证义务应当是：在合同约定的期限内将办理涉案房屋权属转移登记所需资料提交登记部门备案。关于办证义务履行期限的认定问题。根据合同第十五条的约定，被告应当在涉案房屋交付后的360个工作日前履行将办理权属转移登记所需资料报产权登记机关备案的合同义务。被告提出的登记部门系统暂停服务的情况，其影响时间十分短暂，相对于双方约定的360日的办证宽限期限而言可以被忽略，并且属于双方约定该宽限期限时已经概括性考虑的各种微小不确定性因素，不能据此再行延长被告的办证期限

本案是商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。关于被告的办证义务问题。合同约定，被告承担的办证义务是“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条关于“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，以及被告须将原告所购房屋交付并让原告取得该房屋的不动产物权的合同目的理解，被告应当提交备案的上述资料，应当是办理涉案房屋权属转移登记所需资料。故被告的办证义务应当是：在合同约定的期限内将办理涉案房屋权属

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终6441-6448号上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼1301-1305号房。法定代表人：廖广先。委托诉讼代理人：廖德清，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：颜雄杰等八户业主（详见附表一）委托诉讼代理人：张金铭，广东冠豪律师事务所律师。上诉人惠州市凯南房地产开发有……