租赁合同纠纷 （2014）哈民二民终字第211号

争议双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。而立公司上诉称，马占友未按合同约定期间缴纳第二个年度的租金，其构成根本违约，应自行承担后果。马占友在承租商铺的第一个年度内，商场曾出现过连续9天的停电状况，电梯也因故障出现过维修停运情况，2012年9月6日，商场二楼被正式关闭。结合上述情况，表明在马占友经营期间，商场的经营状况已日趋恶化，有可能丧失履行债务能力。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。”依据该规定，马占友不缴纳后期租金，系属行使不安抗辩权的行为，而立公司主张马占友构成根本违约不能成立，本院不予支持。原审法院判决双方解除合同并由而立公司赔偿马占友经营损失、商铺装修损失及返还马占友交纳的履约保证金得当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费217元，由黑龙江而立商贸有限公司负担。本

争议双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。而立公司上诉称，马占友未按合同约定期间缴纳第二个年度的租金，其构成根本违约，应自行承担后果。马占友在承租商铺的第一个年度内，商场曾出现过连续9天的停电状况，电梯也因故障出现过维修停运情况，2012年9月6日，商场二楼被正式关闭。结合上述情况，表明在马占友经营期间，商场的经营状况已日趋恶化，有可能丧失履行债务能力。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或可能丧失

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第211号上诉人（原审被告）黑龙江而立商贸有限公司，住所地哈尔滨市道外区南十五道街163号。法定代表人姜明文，总经理。委托代理人刘庆财，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。被上诉人（原审原告）马占友，男，1983年8月25日生，无固定职业，住哈尔滨市道外区。上诉人黑龙江而立商贸有限公司（以下简称而立公司）因与被上诉人马占友租赁合……