租赁合同纠纷 （2016）湘02民终1896号

本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、反诉被告拖欠租金的行为是否达到了合同解除条件；2、反诉原告要求反诉被告支付租金、滞纳金、房屋占用费、燃气费和水电公摊费及押金的请求是否有事实和法律依据。 关于第一个争议焦点：反诉被告澳迪漫酒店从2016年1月底开始停止经营，亦不支付租金，经反诉原告催告后，其仍不支付租金，出租方星期八物业公司依法可解除合同，故反诉原告星期八物业公司在《株洲日报》上刊登《通知函》，告知解除《房屋租赁合同》，视为公告送达，符合法律规定，予以确认。 关于第二个争议焦点：反诉原、被告签订租赁合同后，反诉原告星期八物业公司向反诉被告澳迪漫酒店公司交付了《房屋租赁合同》中载明的房屋，反诉被告理应按照约定向反诉原告交付租金，反诉被告一直未能完全按照约定交付租金，构成违约，应承担违约责任。1、关于租金，根据双方2015年7月26日签订的《房屋租赁合同补充协议》中载明：鉴于乙方（反诉被告）酒店经营困难，甲方（反诉原告）同意乙方之前所欠费用暂缓支付，期限为三个月（2015年7月26日至2015年10月25日），从2015年10月25日起至2016年1月25日三个月时间内分三次付清。

本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、反诉被告拖欠租金的行为是否达到了合同解除条件；2、反诉原告要求反诉被告支付租金、滞纳金、房屋占用费、燃气费和水电公摊费及押金的请求是否有事实和法律依据。 关于第一个争议焦点：反诉被告澳迪漫酒店从2016年1月底开始停止经营，亦不支付租金，经反诉原告催告后，其仍不支付租金，出租方星期八物业公司依法可解除合同，故反诉原告星期八物业公司在《株洲日报》上刊登《通知函》，告知解除《房屋租赁合同》，视为公告送达，符合法律规定，予以确认。 关于第二个争议焦点：反诉原、被告签订租赁合同后，反诉原告星期八物业公司向反诉被告澳迪漫酒店公司交付了《房屋租赁合同》中载明的房屋

{C} 湖南省株洲市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘02民终1896号 上诉人（原审原告、反诉被告）株洲市澳迪漫酒店管理有限公司（曾用名株洲市维也纳酒店管理有限公司），住所地湖南省株洲市芦淞区人民南路336号星期八大厦。 法定代表人彭明雄，总经理。 委托诉讼代理人彭海原，男，汉族，1963年3月2日出生，住广东省珠海市金湾区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）株洲星期八物业管理有限公……