民间借贷纠纷 （2021）鲁05执异4号

本案的争议焦点是案外人吴焕永对涉案房产是否享有足以排除执行的权利。案外人对人民法院查封的登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房申请排除执行的，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，即：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人吴焕永向本院提交的《房产买卖合同》没有甲方的签字，依据该合同第十条的约定，该合同未生效，案外人吴焕永提供的现有证据不能证明其在本院查封涉案房产前签订了合法有效的书面买卖合同。案外人吴焕永仅提供了三和公司出具的收款收据，没有相应的银行转账凭证予以佐证，不足以认定案外人向三和公司支付购房款的真实性，且案外人也未提交证据证明所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋。因此，案外人吴焕永申请排除执行的证据不足，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人吴焕永

本案的争议焦点是案外人吴焕永对涉案房产是否享有足以排除执行的权利。案外人对人民法院查封的登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房申请排除执行的，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，即：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人吴焕永向本院提交的《房产买卖合同》没有甲方的签字，依据该合同第十条的约定，该合同未生效，案外人吴焕永提供的现有证据不能证明其在本院查封涉案房产前签订了合法有效的书面买卖合同。案外人

山东省东营市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁05执异4号 案外人：吴焕永，男，1968年7月6日出生，汉族，住长岛县。 申请执行人：朱瑞光，男，1972年10月15日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：丁学路，山东城合律师事务所律师。 被执行人：长岛三和房地产开发有限公司，住所地：长岛县海滨路**。统一社会信用代码：91370634695448273G。 法定代表人……