商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终1246号

原、被告签订《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。签订合同后，双方应该按合同的约定全面的行使自己的权利及履行各自的义务。对于《商品房买卖合同》及其附件能否解除的问题。恒伟房开与被告杜利萍、唐兴发存在商品房预售合同关系以及与案外人银行之间的贷款担保保证合同关系。商品房预售合同中，恒伟房开作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下；而被告杜利萍、唐兴发作为购房人的合同义务是支付购房款。被告杜利萍、唐兴发已经依约支付了全部购房款，恒伟房开作为卖方的商品房预售合同的目的已经实现。恒伟房开也已经将案涉房屋实际交付给被告杜利萍、唐兴发使用，解除合同将严重影响已经形成稳定的社会关系。而案涉房屋产权过户及不动产权证的办理，属于被告杜利萍、唐兴发享有的合同权利并非合同义务，被告不需对此承担违约责任。由于恒伟房开与杜利萍、唐兴发之间的房屋买卖合同主合同义务已经实际履行，恒伟房开亦已收齐讼争房屋的全部购房款，因此，恒伟房开不能以杜利萍、唐兴发没有履行《个人购房担保借款合同》中的还款义务的事实理由，再以买卖合同的卖方的主体地位来主张解除房屋买卖

原、被告签订《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。签订合同后，双方应该按合同的约定全面的行使自己的权利及履行各自的义务。对于《商品房买卖合同》及其附件能否解除的问题。恒伟房开与被告杜利萍、唐兴发存在商品房预售合同关系以及与案外人银行之间的贷款担保保证合同关系。商品房预售合同中，恒伟房开作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下；而被告杜利萍、唐兴发作为购房人的合同义务是支付购房款。被告杜利萍、唐兴发已经依约支付了全部购房款，恒伟房开作为卖方的商品房预售合同的目的已经实现。恒伟房开也已经将案涉房屋实际交付给被告杜利萍、唐兴发使用，

贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔04民终1246号 上诉人（原审原告）：安顺市恒伟房地产开发有限公司。住址：贵州省安顺市开发区南马大道凯旋花园二号楼一单元308-309号。统一社会信用代码证：915204907411022233。 法定代表人：吴华，系公司执行董事。 委托代理人：杨雨芹，贵州黔策律师事务所律师。委托代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：杜利萍，……