商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终138号

本案为商品房预售合同纠纷，王祉瓒与保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。王祉瓒、保利公司均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。关于王祉瓒诉请的购房差价款问题。根据原审法院采信的证据及查明的事实可知，王祉瓒主张的面积差异情况属实，且误差比在3%以内；王祉瓒与保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，仅对套内面积出现差异如何处理作出了约定，而对由于公摊面积差异引起的建筑面积差异的处理方式并没有明确约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定及王祉瓒款项被占用的事实，保利公司应当退还由于公摊面积减少导致的建筑面积减少产生的差价款及相应的利息。关于差价款，具体计算方法应以总房款÷合同约定建筑面积×实际减少建筑面积为宜，故保利公司应向王祉瓒退还的房款为23422.18元（1942881元÷167.56平方米×2.02平方米）。关于差价款利息，王祉瓒主张自2014年8月20日起计算，该时间晚于合同总房价款付清之日，原审法院予以支持并确定按

本案为商品房预售合同纠纷，王祉瓒与保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。王祉瓒、保利公司均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。关于王祉瓒诉请的购房差价款问题。根据原审法院采信的证据及查明的事实可知，王祉瓒主张的面积差异情况属实，且误差比在3%以内；王祉瓒与保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，仅对套内面积出现差异如何处理作出了约定，而对由于公摊面积差异引起的建筑面积差异的处理方式并没有明确约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终138号上诉人（原审被告）佛山市保利置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人彭袆。委托代理人郭伟钊，该公司员工。委托代理人罗丽萍，该公司员工。被上诉人（原审原告）王祉瓒，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人余海云，广东荆紫律师事务所律师。委托代理人汪新明，广东荆紫律师事务所律师。上诉人佛山市保利置业有限公司（以下简称保……