商品房预售合同纠纷 （2016）新23民终1135号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应按约定履行合同。原、被告约定交房时间为2014年9月30日，被告至今未交付房屋，被告的行为构成违约，应当承担约定的违约责任。原告要求被告立即交付房屋，被告对此没有异议，原审法院对原告此项诉讼请求予以支持。原告要求被告承担自2014年10月1日至2016年3月25日止计542天，每日按已交房款378154元万分之一计算违约金，共计20495元。被告抗辩称：原告逾期交款，按合同第八条约定，出卖人可据实延期交房。原审法院认为，该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。本案原告贷款部分交款晚于约定交房期限，按约定出卖人可以延期交房。原告的贷款部分晚于交房期限17天，被告可延期交房17天。被告对此部分延期交房的抗辩理由成立。因此原告主张被告延期交房违约金应按2014年10月18日起计算。被告还辩称，被告于2015年9月9日发出交房公告，通知买受人办理交房手续，逾期办理交房责任在原告。原审法院认为，原、被告在合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”在附件五补充协议

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应按约定履行合同。原、被告约定交房时间为2014年9月30日，被告至今未交付房屋，被告的行为构成违约，应当承担约定的违约责任。原告要求被告立即交付房屋，被告对此没有异议，原审法院对原告此项诉讼请求予以支持。原告要求被告承担自2014年10月1日至2016年3月25日止计542天，每日按已交房款378154元万分之一计算违约金，共计20495元。被告抗辩称：原告逾期交款，按合同第八条约定，出卖人可据实延期交房。原审法院认为，该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。本案原告贷款部分交款晚于约定交房期限，按约

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终1135号上诉人(原审被告):新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司，住所地：昌吉州昌吉市。法定表人：韩华，该公司经理。委托诉讼代理人：孙吉亮，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告)：张正，男，1986年5月8日出生，现住昌吉州。上诉人新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司因商品房预售合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（……