房屋买卖合同纠纷 （2014）肇中法民二终字第51号

本案系房屋买卖合同纠纷。曾友权与黄丽容于2004年11月4日签订的《房地产买卖合同》经发生法律效力的广东省高级人民法院（2009）粤高法审监民提字第345号民事判决确认为无效合同。因此，本案二审争议的焦点为曾友权与黄丽容所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方当事人应如何承担责任。关于房屋的装修款和加建款的问题。曾友权接收使用房屋后，对房屋进行了装修和加建。原审法院委托了肇庆永辉价格事务所有限公司对曾友权装修、加建部分进行价值评估，加建部分为30860元，装修部分为98500元。曾友权对房屋装修部分已添附在房屋上，房屋已退还给黄丽容，该装修部分也转归黄丽容所有，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原审法院判决黄丽容应向曾友权补偿装修折价款98500元并无不当。黄丽容对装修部分98500元的评估结果有异议，但并未提供相关的证据予以证明，其在一审诉讼中也未申请重新评估，故对黄丽容的该项主张，本院不

本案系房屋买卖合同纠纷。曾友权与黄丽容于2004年11月4日签订的《房地产买卖合同》经发生法律效力的广东省高级人民法院（2009）粤高法审监民提字第345号民事判决确认为无效合同。因此，本案二审争议的焦点为曾友权与黄丽容所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方当事人应如何承担责任。关于房屋的装修款和加建款的问题。曾友权接收使用房屋后，对房屋进行了装修和加建。原审法院委托了肇庆永辉价格事务所有限公司对曾友权装修、加建部分进行价值评估，加建部分为30860元，装修部分为98500元。曾友权对房屋装修部分已添附在房屋上，房屋已退还给黄丽容，该装修部分也转归黄丽容所有，根据《中华人民共和国合同法》第

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民二终字第51号上诉人（原审原告）：曾友权，男，1968年8月22日出生，汉族，住广西岑溪市。上诉人（原审被告）：黄丽容，女，1965年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市。委托代理人：刘颖智，广东君鼎律师事务所律师。上诉人曾友权、黄丽容因房屋买卖合同纠纷一案，不服肇庆市端州区人民法院（2011）肇端法民初字第511号民事判决，向本院提起……