房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1930号

系争房屋虽涉及卫敏与胡坚平的夫妻共同财产，但产权登记在卫敏一人名下，不动产物权登记具有公示效力，张仲河与卫敏签订的《上海市房地产买卖合同》依法成立有效，对合同双方具有法律拘束力。胡坚平虽表示卫敏将系争房屋挂牌出售其不知情，事后也不同意出售房屋，但签订合同时胡坚平在场并在此后参与收受房款，现胡坚平表示其不同意出售房屋，不能作为抗辩张仲河要求继续履行合同的理由。根据合同约定，买卖双方应于2016年2月29日前至房地产交易中心办理产权过户手续，后双方另行约定于2016年3月6日前往交易中心，系对合同约定的交易过户日期进行了变更，并无不当，卫敏称张仲河曾表示3月6日当天到交易中心暂不办理房屋交易手续，无相关依据，一审法院不予采信。现双方均表示曾就房款增加事宜进行过磋商，但就房款增加是否达成一致意见存有争议。卫敏称张仲河于2016年2月底即承诺增加房款10万元并写了承诺书，2016年3月6日卫敏又提出增加房款16万元，当天张仲河表示回去筹措款项，故当天未进行交易。张仲河称其未同意增加10万元房款也未写过承诺书，3月6日系卫敏拒绝进行交易，张仲河亦未同意增加16万元房款。一审法院认为，卫敏未能提供

系争房屋虽涉及卫敏与胡坚平的夫妻共同财产，但产权登记在卫敏一人名下，不动产物权登记具有公示效力，张仲河与卫敏签订的《上海市房地产买卖合同》依法成立有效，对合同双方具有法律拘束力。胡坚平虽表示卫敏将系争房屋挂牌出售其不知情，事后也不同意出售房屋，但签订合同时胡坚平在场并在此后参与收受房款，现胡坚平表示其不同意出售房屋，不能作为抗辩张仲河要求继续履行合同的理由。根据合同约定，买卖双方应于2016年2月29日前至房地产交易中心办理产权过户手续，后双方另行约定于2016年3月6日前往交易中心，系对合同约定的交易过户日期进行了变更，并无不当，卫敏称张仲河曾表示3月6日当天到交易中心暂不办理房屋交易手续，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1930号上诉人(原审被告)：卫敏，女，1953年2月16日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：胡坚平，男，1953年5月2日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：张仲河，男，1961年10月31日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：周瑞民，上海市远东律师事务所律师。原审第三人：上海腾祥房地产经纪事务所，住所地上海市虹口区……