租赁合同纠纷 （2017）豫02民终2489号

双方于2012年12月28日签订的房屋（场地）租赁合同，将开封市机场北路铁路林场付102号房屋租赁给张保义，但未提供所出租房屋的建设工程规划许可证，依照相关法律规定，应认定双方订立的房屋租赁合同为无效合同。合同签订后，铁路局郑州建筑段将房屋2间交给张保义使用，张保义已实际占有使用房屋，张保义在房屋租赁期间，未足额支付房屋占有使用费，合同到期后，双方未续签合同，张保义一直占用房屋且未支付房屋占有使用费，故应将占有使用房归还，并参照合同约定的租金支付所欠房屋占有使用费。因张保义实际占有使用的房屋为2间，其2013年的房屋占有使用费应为7584元，扣除其已支付的5000元，还应支付2013年房屋占有使用费2584元，支付2014年1月至2017年3月房屋占有使用费24648元，总计为27232元，予以支持。张保义以其和冯会彬签订的是玻璃设备转让协议，没有私自转让房屋的，2016年8月20日其已将房屋钥匙交给原告的抗辩，经查，张保义与冯会彬签订玻璃设备转让协议，该设备仍存放于张保义所租赁房屋内，张保义交钥匙时并未将屋内物品腾空，仍实际占有房屋，其抗辩不能说明2016年8月20日其已将房屋腾空返

双方于2012年12月28日签订的房屋（场地）租赁合同，将开封市机场北路铁路林场付102号房屋租赁给张保义，但未提供所出租房屋的建设工程规划许可证，依照相关法律规定，应认定双方订立的房屋租赁合同为无效合同。合同签订后，铁路局郑州建筑段将房屋2间交给张保义使用，张保义已实际占有使用房屋，张保义在房屋租赁期间，未足额支付房屋占有使用费，合同到期后，双方未续签合同，张保义一直占用房屋且未支付房屋占有使用费，故应将占有使用房归还，并参照合同约定的租金支付所欠房屋占有使用费。因张保义实际占有使用的房屋为2间，其2013年的房屋占有使用费应为7584元，扣除其已支付的5000元，还应支付2013年房屋占有

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2489号上诉人（原审被告）：张保义，男，汉族，1964年8月23日生，原住开封市禹王台区，现住开封市。委托诉讼代理人：靳丽霞、陈山，开封市禹王台区恒源法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：郑州铁路局郑州建筑段。统一社会信用代码：91410100579229604T。住所地：郑州市二七区淮河东路*号。法定……