商品房销售合同纠纷 （2019）闽01民终4703号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。郑某1、郑某2与友信公司于2017年3月31日签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，友信公司于2017年4月28日向郑某1、郑某2交付了案涉房屋，按照约定友信公司应于2018年4月28日前办理房屋所有权初始预登记并将办理权属登记需由其提供的资料交付给郑某1、郑某2，但友信公司未能在交房后365日内履行上述合同义务，造成郑某1、郑某2不能在上述时间内取得房屋权属证书，友信公司构成违约，应当按照约定支付给郑某1、郑某2逾期办理房屋产权证违约金。但郑某1、郑某2诉请违约金应从签订案涉《商品房买卖合同》之日起365日即2018年4月1日起开始计算逾期天数，无法律事实依据，一审法院不予支持。一审法院确认逾期的天数从逾期之日即2018年4月29日起计算至郑某1、郑某2领取办理权属登记所需资料之日即2018年10月10日止，总计为165天。关于逾期办理所有权初始登记的违约金比率是按日千分之一计还是按日万分之一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。郑某1、郑某2与友信公司于2017年3月31日签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，友信公司于2017年4月28日向郑某1、郑某2交付了案涉房屋，按照约定友信公司应于2018年4月28日前办理房屋所有权初始预登记并将办理权属登记需由其提供的资料交付给郑某1、郑某2，但友信公司未能在交房后365日内履行上述合同义务，造成郑某1、郑某2不能在上述时间内取得房屋权属证书，友信公司构成违约，应当按照约定支付给郑

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终4703号 上诉人（原审被告）：永泰友信房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县葛岭镇赤壁村******。 法定代表人：杨则序，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李文希，福建拓维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李森，福建拓维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑某1，男，2010年1月23日出生，汉族，住福建省福州市仓山区……