商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1414号

本案中，被上诉人罗小安在购房的同时与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。因案涉房屋的购房款490531元系被上诉人罗小安采用按揭贷款的方式支付，即首付款为150531元，剩余的房款340000元是以该商品房为抵押，采用按揭贷款的方式向银行贷款支付。由于被上诉人罗小安在本案中的诉讼请求之一，是要求解除与上诉人怀化舞阳房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》，因此其基于该商品房的买卖和抵押而与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》也应当一并进行处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。”之规定，一审法院应当通知中国建设银行股份有限公司怀化市分行作为本案的第三人参加本案的诉讼。本案一审中存在遗漏必要共同诉讼主体的情形，属于程序违法，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2021）湘1202民初2859号民事判决；二、本案发回湖南省怀化市鹤城区人民法院重审。上诉

本案中，被上诉人罗小安在购房的同时与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。因案涉房屋的购房款490531元系被上诉人罗小安采用按揭贷款的方式支付，即首付款为150531元，剩余的房款340000元是以该商品房为抵押，采用按揭贷款的方式向银行贷款支付。由于被上诉人罗小安在本案中的诉讼请求之一，是要求解除与上诉人怀化舞阳房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》，因此其基于该商品房的买卖和抵押而与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》也应当一并进行处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条：“必须共同进行诉讼的当事

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘12民终1414号上诉人（原审被告）：怀化舞阳房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区河西街道办事处黄家山村民委员会（天凯装饰城13栋9号3楼），统一社会信用代码914312000558356704。法定代表人：肖利群，该公司董事长。委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晓晖，湖南怀真律师事务所律师。被上诉人（原审原……