物业服务合同纠纷 （2019）粤0111民初32168号
裁判要旨
原告与广州宏城发展有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。 原告作为开发商委托的小区物业管理服务公司，被告于2015年4月30日登记为涉案房屋产权人，故原、被告之间存在物业管理服务合同关系。 原告已提供物业管理服务，被告未按合同约定支付物业管理费构成违约，应承担违约责任。 现原告未能提供充分证据证实在本案起诉前曾向被告进行过有效催收，故被告抗辩原告部分诉请超过诉讼时效合法合理，本院予以采纳。 经计算，涉案房屋的物业服务费为369.99元/月（2.8元×132.14平方米），被告应承担2016年9月30日至2019年11月30日的物业服务费14071.95元（369.99元÷30天+369.99元×38月）。 关于被告抗辩其尚未收楼不应支付物业服务费，本院认为，收楼纠纷需由被告与广州宏城发展有限公司自行处理，若被告认为其因未收楼导致支付物业费存在损失，可另行主张权利。 关于逾期缴费的违约金即滞纳金，被告确实存在逾期缴纳物业管理费的行为，故原告依据合同约定要求被告自每月六号开始支付滞纳金至付清之日止合法合理，本
摘要
广州越秀物业发展有限公司与张惜凡物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初32168号原告：广州越秀物业发展有限公司，住所地广州市天河区体育西横街111号。 法定代表人：杜凤君，董事长。 委托诉讼代理人：顾丹，广东盈隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静雯，广东盈隆律师事务所律师。 被告：张惜凡，女，1973年9月19日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：邹兰桂、徐飞，北京市……