房屋买卖合同纠纷 （2021）川05民终66号

冯早早与邬义连之间签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，是合法有效的，合同双方应按照合同约定履行各自义务。双方在合同中约定，“如乙方按揭款未按时交纳给甲方造成不良记录，甲方有权收回房屋；从合同签订之日起，银行的按揭款由乙方负责，与甲方无关”，说明双方在签订合同时，对房屋属于按揭抵押贷款购买是明知，且对贷款的偿还作了约定，即由邬义连按时交纳。但对于双方约定的过户，因案涉房屋属于按揭贷款购买，处于抵押状态，说明房屋过户存在障碍。过户的实现，需要提前归还贷款，解除抵押。虽双方约定贷款由邬义连负责，且须按时交纳，但贷款实际系冯早早与银行间的借贷合同关系，邬义连负责偿还，亦是代为冯早早进行偿还，在消除过户的障碍上，双方并未就贷款的提前偿还作进一步的约定，即是办理转贷，由邬义连与银行成立新的借贷合同关系，还是由谁一次性提前归还贷款。这一点在双方事后的沟通中亦能体现，且对于贷款的解决方式，双方至今未能达成一致意见。为此，冯早早以邬义连拒不履行过户义务为由，请求解除合同，不具有事实依据，一审法院依法不予支持。本案中，双方当事人的合同目的，对冯早早来说就是获得出售房屋的房款即

冯早早与邬义连之间签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，是合法有效的，合同双方应按照合同约定履行各自义务。双方在合同中约定，“如乙方按揭款未按时交纳给甲方造成不良记录，甲方有权收回房屋；从合同签订之日起，银行的按揭款由乙方负责，与甲方无关”，说明双方在签订合同时，对房屋属于按揭抵押贷款购买是明知，且对贷款的偿还作了约定，即由邬义连按时交纳。但对于双方约定的过户，因案涉房屋属于按揭贷款购买，处于抵押状态，说明房屋过户存在障碍。过户的实现，需要提前归还贷款，解除抵押。虽双方约定贷款由邬义连负责，且须按时交纳，但贷款实际系冯早早与银行间的借贷合同关系，邬义连负责偿还，亦是

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川05民终66号 上诉人（原审原告）：冯早早，女，1993年8月28日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：黄茜菲,四川程信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邬义连，女，1965年3月17日出生，汉族，住四川省合江县。 上诉人冯早早因与被上诉人邬义连房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省合江县人民法院（2020）川0522民初……