金融借款合同纠纷 （2017）陕01民终8305号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。交行西安城南支行与乔林岗签订的《个人房产抵押贷款合同》系合同当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，该合同有效，双方认可应按约履行各自的义务。交行西安城南支行依约履行了向乔林岗支付借款的义务，因乔林岗逾期还款，现交行西安城南支行要乔林岗偿还贷款本金、利息、罚息、利息复利及罚息复利，依法应予准许。因金辉公司承担阶段性连带保证责任，现交行西安城南支行要求金辉公司承担连带保证责任，依法应予支持。金辉公司向交行西安城南支行承担保证责任后，享有对乔林岗的追偿权。乔林岗虽以其房屋向交行西安城南支行提供抵押，并办理预购商品房贷款抵押登记备案证明，但因其未办理他项权证，故交行西安城南支行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决，一、被告乔林岗于本判决生效后十五日内偿还原告交通银行股份有限公司西安城南支行贷款本金737553.6元，利息34307.37元、罚息421.56元、利息复

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。交行西安城南支行与乔林岗签订的《个人房产抵押贷款合同》系合同当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，该合同有效，双方认可应按约履行各自的义务。交行西安城南支行依约履行了向乔林岗支付借款的义务，因乔林岗逾期还款，现交行西安城南支行要乔林岗偿还贷款本金、利息、罚息、利息复利及罚息复利，依法应予准许。因金辉公司承担阶段性连带保证责任，现交行西安城南支行要求金辉公司承担连带保证责任，依法应予支持。金辉公司向交行西安城南支行承担保证责任后，享有对乔林岗的追偿权。乔林岗虽以其房屋向交行西安城南支行提供抵押，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8305号上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司西安城南支行，住所地西安市碑林区含光路108号。负责人罗晓东，该支行行长。委托代理人杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托代理人金恩宇，陕西国友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）乔林岗，男，汉族，1975年3月16日出生，原审被告西安金辉居业房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区唐延路北……