房屋买卖合同纠纷 （2011）亳民一终字第00693号

根据上诉人的上诉请求，被上诉人的答辩和原审被告的陈述，本案争议的焦点为：1、上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议是否有效，该协议是否应继续履行。2、一审判决按合同约定给杨权办理过户手续是否正确。3、一审程序是否违法。一、关于宿现芳（甲方）与杨权（乙方）、周涛三方签订房屋买卖协议效力问题，宿现芳出卖自己位于亳州市建安路第五区3号楼1单元401室还原房屋，杨权作为买受人，双方主体适格，意思表示真实，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但该条并未规定登记领取权属证书的时间，本案中宿现芳在与杨权签订协议时虽未领取权属证书，但在后来宿现芳领取了权属证书，故宿现芳按照自己的意思表示转让房地产与杨权并无法律障碍，因此三方签订的房屋买卖协议有效，宿现芳上诉称出卖的是没有进行登记的待交付房，房屋买卖合同无效的上诉理由不能成立。其上诉主张对方违约要求解除合同约定，亦是承认所签订协议的效力。二、上诉人与被上诉人所签房屋买卖合同既为有效，宿现芳当然应当依据合同约定为杨权办理过户手续。三、原审开庭审理的法庭记录中有刘宗魁的签字，刘宗魁称一审没有开庭

根据上诉人的上诉请求，被上诉人的答辩和原审被告的陈述，本案争议的焦点为：1、上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议是否有效，该协议是否应继续履行。2、一审判决按合同约定给杨权办理过户手续是否正确。3、一审程序是否违法。一、关于宿现芳（甲方）与杨权（乙方）、周涛三方签订房屋买卖协议效力问题，宿现芳出卖自己位于亳州市建安路第五区3号楼1单元401室还原房屋，杨权作为买受人，双方主体适格，意思表示真实，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但该条并未规定登记领取权属证书的时间，本案中宿现芳在与杨权签订协议时虽未领取权属证书，但在后来宿现芳领

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）亳民一终字第00693号上诉人（原审被告）：宿现芳，女，1962年6月23日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县陈大镇大刘村委会大刘村***号。现住安徽省亳州市谯城区建安路5区3号楼1单元301室。身份证号码：342124196206233824被上诉人（原审原告）：杨权，男，1967年4月13日出生，汉族，市民，户籍所在地吉林省敦化市开发区。现住安……