买卖合同纠纷 （2014）巴民再二字第3号

法人或者公民的民事法律行为不得违反法律或者社会公共利益；当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张全利、全四女虽于2012年3月18日与巴彦淖尔市鑫源创业咨询服务有限公司签订了《土地及房屋买卖转让合同》，但该合同所涉标的物中的房屋及土地使用证号为312010303的土地，已于2012年2月26日被临河区人民法院作出的（2012）临民特字第21号民事裁定查封，该裁定虽未对本案所涉的国有土地使用证号为：小召国用（2002）字第312010XXX号土地予以查封，但由于本案所涉被查封的房屋建筑在小召国用（2002）字第312010XXX号土地之上，法律规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，且本案所涉被查封房屋使用范围内的土地使用权记载于小召国用（2002）字第312010XXX号土地使用证上，故（2012）临民特字第21号民事裁定的查封效力及于小召国用（2002）字第312010XXX号土地。根据法律规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。故张全利、全四女与鑫源创

法人或者公民的民事法律行为不得违反法律或者社会公共利益；当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张全利、全四女虽于2012年3月18日与巴彦淖尔市鑫源创业咨询服务有限公司签订了《土地及房屋买卖转让合同》，但该合同所涉标的物中的房屋及土地使用证号为312010303的土地，已于2012年2月26日被临河区人民法院作出的（2012）临民特字第21号民事裁定查封，该裁定虽未对本案所涉的国有土地使用证号为：小召国用（2002）字第312010XXX号土地予以查封，但由于本案所涉被查封的房屋建筑在小召国用（2002）字第312010XXX号土地之上，

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民再二字第3号上诉人（原审原告）巴彦淖尔市鑫源创业咨询服务有限公司，公司住所地巴彦淖尔市万丰经济开发区。法定代表人雷志中，公司总经理。委托代理人任春霞，巴彦淖尔市临河区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张全利，男，1978年10月29日出生，汉族，个体户，现下落不明。被上诉人（原审被告）全四女，女，1974年5月27日……