（2013）一中民四终字第1139号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方应依合同约定全面履行各自义务。依照法律规定，被告应当按照约定将租赁物交付原告，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。依双方所签合同约定，被告将房屋依现状交付原告，且有义务保证房屋处于完好、适租状态。合同签订后，原告按合同履行了义务，并利用该房屋实际经营饭店，而被告于2010年10月在虹畔大厦北侧外墙，原告所承租房屋窗户外设置广告牌，导致原告无法正常经营。虽双方所签合同附图对广告牌位置进行了标示，被告就设置广告牌事宜于2010年11月15日取得行政许可，但被告未提供证据证明与原告于2010年5月18日签订房屋租赁合同时，已明确告知原告所安装的广告牌将封堵原告所租房屋北侧窗户，被告安装广告牌的行为对原告经营的饭店造成影响，且被告在诉讼期间将原告承租房屋的门全部控制，使原告无法进入其承租房屋，被告的行为使原告租赁的房屋无法实现合同目的。现原、被告订立的房屋租赁合同已无法继续履行，且双方于庭审中均要求确认双方于2010年5月18日签订的房屋租赁合同于2011年9月3日解除，一审法院照准。因合同无法履行是由

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方应依合同约定全面履行各自义务。依照法律规定，被告应当按照约定将租赁物交付原告，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。依双方所签合同约定，被告将房屋依现状交付原告，且有义务保证房屋处于完好、适租状态。合同签订后，原告按合同履行了义务，并利用该房屋实际经营饭店，而被告于2010年10月在虹畔大厦北侧外墙，原告所承租房屋窗户外设置广告牌，导致原告无法正常经营。虽双方所签合同附图对广告牌位置进行了标示，被告就设置广告牌事宜于2010年11月15日取得行政许可，但被告未提供证据证明与原告于2010年5月18日签订房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第1139号上诉人（原审被告）天津中川投资有限公司，住所地天津市南开区黄河道中段南侧长虹财富广场8号楼12-1。法定代表人伍勇，董事长。委托代理人赵帼，天津赢彧律师事务所律师。委托代理人马孟姣，天津赢彧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张维君。委托代理人王××（被上诉人之表兄），黑龙江省五常市方大酱油酿造厂厂长。上诉人天津中川投资有……