商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终7222号

被告荣盛公司对原告证据的真实性、合法性、关联性均无异议，承认赵妤在该案中主张的事实，故对赵妤主张的事实予以确认。对荣盛公司的辩称，一审法院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。该案中，原、被告双方均在《商品房结算移交协议书》上签字或盖章，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，因此，该协议合法有效。另外，从该协议的内容及签订的时间点来看，是原、被告双方在办理产权手续前，对房屋面积、价款等关键事项进行确认，原告做为完全民事行为能力人，应当对商品房结算移交等重大事宜审慎对待，况且该协议篇幅较短、内容简单。也就是说，该协议不存在《中华人民共和国合同法》第三十九条规定的违反公平原则，及未与对方协商的问题，不应认定为格式条款。最后，从理论上来说，格式条款的提供者往往处于垄断地位，而对方当事人处于别无选择的境地，因而格式条款提供者一方可以把不公平条款强加于对方当事人。该案中，原告完全可以不签订该协议，而选择诉讼的方式来保护自己的合法权利。现实中，涉案小区亦有众多购房者通过诉讼方式维权。综上，不宜将原、被告双方于2019

被告荣盛公司对原告证据的真实性、合法性、关联性均无异议，承认赵妤在该案中主张的事实，故对赵妤主张的事实予以确认。对荣盛公司的辩称，一审法院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。该案中，原、被告双方均在《商品房结算移交协议书》上签字或盖章，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，因此，该协议合法有效。另外，从该协议的内容及签订的时间点来看，是原、被告双方在办理产权手续前，对房屋面积、价款等关键事项进行确认，原告做为完全民事行为能力人，应当对商品房结算移交等重大事宜审慎对待，况且该协议篇幅较短、内容简单。也就是说，该协

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7222号 上诉人（原审原告）：赵妤，女，1981年1月16日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：高学本，山东合清师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区滨河东路与凤翔街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：张希锋，山东荣盛富翔地产……