商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终123号

胡家宾与东山恒信公司签订的《商品房买卖合同》和《装修委托合同书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。胡家宾已按合同约定支付了购房款，东山恒信公司则应按合同约定于2014年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给胡家宾使用，但截至胡家宾诉求的暂计违约金之日即2016年7月31日，东山恒信公司仍未履行交房义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。自合同约定的交付期限的第二天即2015年1月1日至2016年7月31日，东山恒信公司已经逾期交房578天。合同约定逾期超过90日后，东山恒信公司应自最后交付期限的第二天至实际交付之日止按日向胡家宾支付已付款万分之三的违约金。因胡家宾与东山恒信公司签订的《商品房买卖合同》约定的已付款系购房款，装修预付款系《装修委托合同书》约定的款项，不适用《商品房买卖合同》的约定，故胡家宾主张东山恒信公司同时支付以装修预付款为基数计算的逾期交房违约金，缺乏事实与法律依据，不予认可。因胡家宾主张自2015年1月1日至2016年7月31日的天数为570天（30天×19个月），故截至2016年7月31

胡家宾与东山恒信公司签订的《商品房买卖合同》和《装修委托合同书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。胡家宾已按合同约定支付了购房款，东山恒信公司则应按合同约定于2014年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给胡家宾使用，但截至胡家宾诉求的暂计违约金之日即2016年7月31日，东山恒信公司仍未履行交房义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。自合同约定的交付期限的第二天即2015年1月1日至2016年7月31日，东山恒信公司已经逾期交房578天。合同约定逾期超过90日后，东山恒信公司应自最后交付期限的第二天至实际交付之日止

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终123号上诉人（原审原告）：胡家宾，男，1981年10月7日出生，汉族，住浙江省常山县，委托诉讼代理人：凌云彪，男，住浙江省常山县，系浙江省常山县村民委员会推荐的公民。上诉人（原审被告）：东山县恒信房地产有限公司（以下简称“东山恒信公司”），住所地福建省东山县康美镇百亿新城C区10号楼，统一社会信用代码9135062666687516……