房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1197号

叶申娣与陈文忠之间的房屋买卖合同并非真实的房屋买卖，而是为了套取银行贷款，当属无效。理由如下：1、从房屋买卖合同内容来看，该份房屋买卖合同未约定交房时间、过户时间、乙方违约责任、户籍迁出等影响房屋买卖的重大事项，与常理不符；2、陈文忠虽在本案辩称其已支付了首付款13.6万元，但未提供的收据原件，也未提供进一步的支付凭证，陈文忠在另案中亦向一审法院陈述并非真实的房屋买卖，也未支付过房款。一审法院认为，当事人对对方提出的不利于自己的事实或证据进行承认后，不得随意撤销，故一审法院对陈文忠的反言，不予采信；3、2015年4月21日，蒋茂华与陈文忠夫妻签订的《协议书》明确约定了陈文忠应当配合蒋茂华办理产权过户手续、由蒋茂华偿还银行贷款等，陈文忠取得6万元补偿款，未约定返还陈文忠所述的首付款及支付房款等，显然不符合真实购房后解约的情况。4、自2005年签订房屋买卖合同后，相隔10年，系争房屋一直由蒋茂华一家居住，显然与正常的房屋买卖情形相悖。综上，意思表示不真实而签订的房屋买卖合同无效。同理，蒋茂华与叶申娣签订的房屋买卖合同亦无效。陈文忠与蒋磊签订的房屋买卖合同更是基于《协议书》而签署，也无约定房

叶申娣与陈文忠之间的房屋买卖合同并非真实的房屋买卖，而是为了套取银行贷款，当属无效。理由如下：1、从房屋买卖合同内容来看，该份房屋买卖合同未约定交房时间、过户时间、乙方违约责任、户籍迁出等影响房屋买卖的重大事项，与常理不符；2、陈文忠虽在本案辩称其已支付了首付款13.6万元，但未提供的收据原件，也未提供进一步的支付凭证，陈文忠在另案中亦向一审法院陈述并非真实的房屋买卖，也未支付过房款。一审法院认为，当事人对对方提出的不利于自己的事实或证据进行承认后，不得随意撤销，故一审法院对陈文忠的反言，不予采信；3、2015年4月21日，蒋茂华与陈文忠夫妻签订的《协议书》明确约定了陈文忠应当配合蒋茂华办理产

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1197号上诉人(原审被告)：陈文忠，男，1958年5月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：龙周泉，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蒋茂华，男，1960年6月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：蒋茂根(系蒋茂华之兄)，男，1955年8月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：姜慧……