财产损害赔偿纠纷 （2016）京03民终12408号

依据郭建军提交的《北京市商品房预售合同》、《×处15-2-311房维修施工要求》、照片及当事人陈述等证据，可以认定珠江公司管理的管井漏水导致郭建军所有的房产浸泡受损无法使用，珠江公司未尽管理与注意义务，应当对郭建军的合理损失承担赔偿责任。关于郭建军主张的房租补偿费，实际为租金损失，涉诉房产为办公用房，对外出租并获取租金收益是此类房产主要用途之一，由于房屋漏水造成无法对外出租，故珠江公司对此应予赔偿。郭建军主张的房租补偿费数额并不高于《北京市商品房预售合同》约定的因维修行为导致买受人无法使用房屋时应当赔偿的数额，故法院对于郭建军主张的房租补偿费予以支持。关于郭建军主张的供暖费，因已对其无法使用房屋的损失予以支持，交纳供暖费系正常使用房屋的条件，已包含于房屋损失之中，故对该诉讼请求，法院不予支持。关于郭建军主张珠江公司违规收取房产登记费，并非本案的审查范围，法院对此不予处理。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，判决：一、珠江公司支付郭建军房租补偿费二万五千元，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回郭建军的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审

依据郭建军提交的《北京市商品房预售合同》、《×处15-2-311房维修施工要求》、照片及当事人陈述等证据，可以认定珠江公司管理的管井漏水导致郭建军所有的房产浸泡受损无法使用，珠江公司未尽管理与注意义务，应当对郭建军的合理损失承担赔偿责任。关于郭建军主张的房租补偿费，实际为租金损失，涉诉房产为办公用房，对外出租并获取租金收益是此类房产主要用途之一，由于房屋漏水造成无法对外出租，故珠江公司对此应予赔偿。郭建军主张的房租补偿费数额并不高于《北京市商品房预售合同》约定的因维修行为导致买受人无法使用房屋时应当赔偿的数额，故法院对于郭建军主张的房租补偿费予以支持。关于郭建军主张的供暖费，因已对其无法使用房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12408号上诉人（原审被告）：北京珠江投资开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街8号16号楼4层401。法定代表人：房崇安，董事长。委托诉讼代理人：程鹏，男。委托诉讼代理人：崔霄，男。被上诉人（原审原告）：郭建军，男，1966年8月10日出生。上诉人北京珠江投资开发有限公司（以下简称珠江公司）因与被上诉人郭建军财产损害赔……