商品房销售合同纠纷 （2019）云03民终776号

本案案涉商品房购销合同的出卖人是被告云南杰地公司，买受人是原告陈亚飞，因此受该合同约束的当事人是云南杰地公司和陈亚飞。本案中，被告云南杰地公司未按合同约定的时间交付房屋给原告陈亚飞的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告华能滇东公司、华能滇东矿业分公司不是商品房购销合同的当事人，也没有与原告约定自己在该合同履行过程中应当承担民事责任，故原告要求被告华能滇东公司、华能滇东矿业分公司与被告云南杰地房公司承担连带责任的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，不予支持。鉴于滇东国际生态城一期A区房屋是被告华能滇东公司和华能滇东矿业分公司为解决单位内部职工住宿问题而委托云南杰地公司定向开发的，其毛坯房单价低于同地段同期开发的其他商品房，故在本案中云南杰地公司不认可自己违约而未要求降低违约金的情形下，根据公平原则和诚实信用原则，综合原告的预期利益，云南杰地公司违约给陈亚飞造成的损失主要是陈亚飞逾期使用房屋会产生的租房租金、房屋使用年限会减少等因素权衡，对被告云南杰地公司应承担的违约金进行适当调整，酌情确定为40000元。综上所述，原告陈亚飞的诉讼请求，予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四

本案案涉商品房购销合同的出卖人是被告云南杰地公司，买受人是原告陈亚飞，因此受该合同约束的当事人是云南杰地公司和陈亚飞。本案中，被告云南杰地公司未按合同约定的时间交付房屋给原告陈亚飞的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告华能滇东公司、华能滇东矿业分公司不是商品房购销合同的当事人，也没有与原告约定自己在该合同履行过程中应当承担民事责任，故原告要求被告华能滇东公司、华能滇东矿业分公司与被告云南杰地房公司承担连带责任的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，不予支持。鉴于滇东国际生态城一期A区房屋是被告华能滇东公司和华能滇东矿业分公司为解决单位内部职工住宿问题而委托云南杰地公司定向开发的，其毛坯房单价低于

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终776号上诉人（原审原告）：陈亚飞，男，汉族，1987年3月19日生，住云南省昆明市五华区。上诉人（原审被告）：云南杰地房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区文化路西段百纺站1-501号。法定代表人：海涛，副总经理。委托诉讼代理人：张耀碧，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：华能云南滇东能源有限责任公司……