商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终4321号

刘爱军、嘉福公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。嘉福公司于2014年5月8日交付房屋，根据合同约定，嘉福公司应当在此后的360个工作日内申请办理初始登记，房屋初始登记完成后的720个工作日内办理不动产权证。庭审中，刘爱军、嘉福公司一致确认嘉福公司办理不动产权证的截止日期为从2014年5月8日开始计算1080（360+720）个工作日即2018年9月5日，涉案房屋于2018年11月15日才办理不动产权证，逾期71天。《商品房买卖合同》约定如因嘉福公司的责任，未能在规定期限内为刘爱军办理手续并取得相关权属证书，应按日向刘爱军支付已付房价款的万分之一的违约金。因此嘉福公司应当向刘爱军支付2018年9月5日至2018年11月15日期间逾期办理不动产权证的违约金，综合考虑嘉福公司后续办理不动产权证总体逾期时间不长，该违约行为对刘爱军造成的实际影响不大，一审法院酌情将违约金标准调整为按照已付房价款的日万分之零点八的标准计算，为3165.86元（557371元×0.08‰×71天），对刘爱军超出部分诉讼请求一审法院不予支持。刘爱军主张嘉福公司按银行同期存款利率标准赔偿违约金利息损

刘爱军、嘉福公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。嘉福公司于2014年5月8日交付房屋，根据合同约定，嘉福公司应当在此后的360个工作日内申请办理初始登记，房屋初始登记完成后的720个工作日内办理不动产权证。庭审中，刘爱军、嘉福公司一致确认嘉福公司办理不动产权证的截止日期为从2014年5月8日开始计算1080（360+720）个工作日即2018年9月5日，涉案房屋于2018年11月15日才办理不动产权证，逾期71天。《商品房买卖合同》约定如因嘉福公司的责任，未能在规定期限内为刘爱军办理手续并取得相关权属证书，应按日向刘爱军支付已付房价款的万分之一的违约金。因此嘉福公司应当向刘

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4321号上诉人（原审被告）：湖南嘉福房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万芙北路**嘉福好美家园售楼部。法定代表人：王卫，总经理。委托诉讼代理人：刘小林，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨归燕，湖南淡远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘爱军，男，1987年4月1日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。上诉人湖南嘉福……