商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终2927号

房屋首付款从佣金中抵扣不符合法定债权债务抵销条件，并就佣金等作了改判，未对汤彦、叶某某及陈甲、合裕公司之间的借款合同中所涉的借款予以扣除。在上述佣金纠纷二审判决后，陈甲（甲方）与汤彦（乙方）于2011年7月21日签订债权转让协议书，陈甲同意从合裕公司应付其的佣金中将部分款项转让给徐某某，用于抵扣陈甲借汤彦名义向合裕公司购买的三套房屋中的首付款等。2011年7月25日，汤彦向合裕公司发出债权、债务抵销通知书，告知合裕公司上述转让协议书中的内容及通知合裕公司即日抵销，合裕公司在收到该通知后的10日内交付三套房屋、办理相应的过户登记手续，否则承担违约责任等。因上述佣金纠纷案件被提起再审，经（2012）沪一中民二（民）再终字第26号案件审理，就佣金数额等予以改判。在此后，汤彦于2013年4月8日再次向合裕公司发出债权、债务抵销通知书，通知书内容中涉及对佣金数额的修改，其余同2011年7月25日抵销通知书内容一致，要求合裕公司交房、办理产权过户手续等。2013年2月，案外人徐某某提起其与叶某某、合裕公司、陈甲民间借贷纠纷一案，要求认定2004年6月28日签订的四方借款合同未生效及合同第四条、第六

房屋首付款从佣金中抵扣不符合法定债权债务抵销条件，并就佣金等作了改判，未对汤彦、叶某某及陈甲、合裕公司之间的借款合同中所涉的借款予以扣除。在上述佣金纠纷二审判决后，陈甲（甲方）与汤彦（乙方）于2011年7月21日签订债权转让协议书，陈甲同意从合裕公司应付其的佣金中将部分款项转让给徐某某，用于抵扣陈甲借汤彦名义向合裕公司购买的三套房屋中的首付款等。2011年7月25日，汤彦向合裕公司发出债权、债务抵销通知书，告知合裕公司上述转让协议书中的内容及通知合裕公司即日抵销，合裕公司在收到该通知后的10日内交付三套房屋、办理相应的过户登记手续，否则承担违约责任等。因上述佣金纠纷案件被提起再审，经（2012

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2927号上诉人（原审被告）上海合裕房地产有限公司。法定代表人李浩漳，该公司董事长。委托代理人陆鸣，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汤彦，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人仲剑峰，上海瀛东律师事务所律师。委托代理人惠翔，上海瀛东律师事务所律师。上诉人上海合裕房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市闵行区人……