确认合同无效纠纷 （2017）湘12民终1265号

根据第三人谭子辉与彭开铁签订的《借款合同》约定，可确认本案5份网签《商品房买卖合同》系名为房屋买卖合同实为担保合同。该网签合同系彭开铁以其所刻“怀化市荣鑫房地产开发有限公司锦绣山河三期项目部合同专用章”与第三人谭子辉签订。原告荣鑫公司与彭开铁对于锦绣山河17#、18#栋的开发签订了《合同》和《补充协议》，该两份合同确定了双方之间的权利和义务，合同尚在履行过程中，虽然彭开铁承建锦绣山河17#、18#的建设，但锦绣山河17#、18#的土地使用权仍在原告荣鑫公司名下。被告彭先风和彭开铁均称，彭开铁是锦绣山河17#、18#的实际开发人、实际控制人与产权所有权人。根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，在彭开铁与原告荣鑫公司合同尚未解除或终止的情况下，彭开铁尚未取得土地使用权的前提下，其主张锦绣山河17#、18#的实际开发人、实际控制人与产权所有权人没有事实与法律依据，对于被告彭先风和彭开铁主张彭开铁是锦绣山河17#、18#的实际开发人、实际控制人与产权所有权人的辩称理由，本院不予采纳。根据原告荣鑫公司与彭开铁签订的《合同》及《补充协议》的约定，2012年5月2日至

根据第三人谭子辉与彭开铁签订的《借款合同》约定，可确认本案5份网签《商品房买卖合同》系名为房屋买卖合同实为担保合同。该网签合同系彭开铁以其所刻“怀化市荣鑫房地产开发有限公司锦绣山河三期项目部合同专用章”与第三人谭子辉签订。原告荣鑫公司与彭开铁对于锦绣山河17#、18#栋的开发签订了《合同》和《补充协议》，该两份合同确定了双方之间的权利和义务，合同尚在履行过程中，虽然彭开铁承建锦绣山河17#、18#的建设，但锦绣山河17#、18#的土地使用权仍在原告荣鑫公司名下。被告彭先风和彭开铁均称，彭开铁是锦绣山河17#、18#的实际开发人、实际控制人与产权所有权人。根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1265号上诉人（原审原告）怀化荣鑫房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路698号。法定代表人彭桢，系该公司总经理。委托诉讼代理人向建，湖南金州（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭先风，男，汉族，1975年12月2日出生，住湖南省怀化市鹤城区。原审第三人彭开铁，男，汉族，1972年10月18日出生，住湖南省怀化市鹤城区……