商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终2692号

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。金远公司未能提交证据证证实其在房屋交付使用后90内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致季雪娇未在规定的期限内取得房屋产权证书，金远公司已构成违约，应当承担违约责任。关于违约金的数额，按照合同约定出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金，但考虑本案季雪娇已取得房屋产权证书，季雪娇未有实际损失，而且金远公司不是办证机关，不应承担逾期办证的责任，原审法院酌情支持违约金1200元。金远公司提出的已超过诉讼时效的辩解意见理由不足，不予采纳。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告廊坊金远房地产开发有限公司于本判决书生效之日起五日内给付原告季雪娇违约金1200元。二、驳回原告季雪娇的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告廊坊金远房地产开发有限公司负担。二审期间当事人没有

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。金远公司未能提交证据证证实其在房屋交付使用后90内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致季雪娇未在规定的期限内取得房屋产权证书，金远公司已构成违约，应当承担违约责任。关于违约金的数额，按照合同约定出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金，但考虑本案季雪娇已取得房屋产权证书，季雪娇未有实际损失，而且金远公司不是办证机关，不应承担逾期办证的责任，原审法院酌情支持违约金1200元。金远公司提出的已超过诉讼时效的辩解意见理由不足，不予采纳。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2692号上诉人（原审原告）：季雪娇。委托代理人：岳振华，与关系。被上诉人（原审被告）：廊坊金远房地产开发有限公司，住所地固安县固安镇大龙堂村。法定代表人：赵汉祥，该公司经理。上诉人季雪娇因与被上诉人廊坊金远房地产开发有限公司（以下简称金远公司）之间商品房预售合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院作出的（2016）冀1022民初699……