商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终12454号

案件为商品房预售合同纠纷。王素珍、王欢与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给王素珍、王欢，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，王素珍、王欢主张逾期交楼违约金计算至2017年4月26日合情合理，法院予以采信。至于合纵公司辩解王素珍、王欢存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，法院认为，根据补充协议的约定，王素珍、王欢在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料、物业维修基金的缴款凭证等），该约定只是对王素珍、王欢向贷款银行申请按揭贷款的时间进行的约定，并非针对银行向合纵公司发放贷款时间的约定，贷款银行实际于2015年7月25日向合纵公司发放贷款，距离王素珍、王欢、合纵公司签订商品房买卖合同时间为65天，考虑到签署贷款合同中涉及众多审批环节及等待放款时间，在双方当事人均未能提供具体办妥银行按揭贷款手续时间的情况下，法院酌情确定以60天为银行审批及放款时间为宜，故推定

案件为商品房预售合同纠纷。王素珍、王欢与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给王素珍、王欢，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，王素珍、王欢主张逾期交楼违约金计算至2017年4月26日合情合理，法院予以采信。至于合纵公司辩解王素珍、王欢存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，法院认为，根据补充协议的约定，王素珍、王欢在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料、物业维修基

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12454号上诉人（原审原告）：王素珍，女，汉族，1990年3月10日出生,住山东省鄄城县，上诉人（原审原告）：王欢，男，汉族，1990年11月8日出生，住山东省鄄城县，共同委托诉讼代理人：叶谋，广东树本律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：曾镖令，广东树本律师事务所律师。上诉人（原审被告）:佛山市南海合纵房地产开发有限公司，住所广东省……