商品房预售合同纠纷 （2014）苏中民终字第0256号

原审原告范玲芳、龚飚与原审被告绿地公司签订书面合同，由原审被告将其开发的房屋预售给原审原告，原审原、被告之间的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应按照约定履行各自的义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对原审原告主张的房屋面积差价14770元、逾期交房违约金111456元，鉴于原审被告予以认可，且不违反法律规定，原审法院予以支持。对原审原告主张的房屋层高差价，合同约定层高为1层3米、2层3.3米、3层3.7米，而根据星宇公司出具的测绘报告，实际层高为1层客厅3.29米、餐厅3米，2层3.04米，3层3.33米。虽然实际层高符合相关建筑规范要求，但与合同约定不符。层高降低对房屋的使用功能及舒适度均存在一定影响，并进而影响到房屋的实际价值，原审被告应当承担相应的违约责任。对原审被告关于房屋实际层高与设计层高一致，合同中关于层高的约定系原审被告工作人员填写错误的意见，因合同中关于商品房基本情况的条款由出卖人填写，原审原告作为买受人对房屋具体设计情况并不知悉，合同签订后该条款即属于合同组成部分，对双方具有约束力，即使房屋实际层高与设计层

原审原告范玲芳、龚飚与原审被告绿地公司签订书面合同，由原审被告将其开发的房屋预售给原审原告，原审原、被告之间的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应按照约定履行各自的义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对原审原告主张的房屋面积差价14770元、逾期交房违约金111456元，鉴于原审被告予以认可，且不违反法律规定，原审法院予以支持。对原审原告主张的房屋层高差价，合同约定层高为1层3米、2层3.3米、3层3.7米，而根据星宇公司出具的测绘报告，实际层高为1层客厅3.29米、餐厅3米，2层3.04米，3层3.33米。虽然实际层高符合相关建筑规

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0256号上诉人（原审被告）绿地集团（太仓）置业有限公司，住所地太仓市城厢镇南郊新城区。法定代表人费军，总经理。委托代理人宋伟伟，江苏孙剑良律师事务所律师。委托代理人王妍。被上诉人（原审原告）范玲芳。被上诉人（原审原告）龚飚。委托代理人秦祝平，江苏新中远律师事务所律师，同时代理上述二被上诉人。委托代理人王昊，江苏新中远律师事务所律师……