商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终1874号

冯红霞、张彬与金田房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，冯红霞、张彬与金田房产公司应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，办理产权转移登记的方式是冯红霞、张彬委托金田房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记，因此冯红霞、张彬负有给金田房产公司授权，提交相应资料的义务，金田房产公司负有及时告知冯红霞、张彬相关情况及委托事项进展、积极履行委托的义务。截止冯红霞、张彬起诉之日，冯红霞、张彬仍未取得案涉房屋权利证书，已超过了合同约定的取得期限。案涉房屋自西充县国土资源局发出的通知之日（即2018年4月25日）才确定能够分户办理产权登记，此前无法办理有政府原因。金田房产公司作为房地产开发企业，相对于购房者而言，其对该楼盘办理产权登记流程、进展更为了解，同时申办案涉房屋产权转移登记系金田房产公司接受了冯红霞、张彬的委托，金田房产公司虽于2017年7月15日在案涉房屋所在小区张贴通知，告知小区业主按照西充县不动产登记中心“国有建设用地使用权上的房屋所有权（转移登记）”的规定提交办证资料，履行了告知义务，且该小区有部分业主按通知提交资料后已办理了不动产权登记证书。但金田

冯红霞、张彬与金田房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，冯红霞、张彬与金田房产公司应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，办理产权转移登记的方式是冯红霞、张彬委托金田房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记，因此冯红霞、张彬负有给金田房产公司授权，提交相应资料的义务，金田房产公司负有及时告知冯红霞、张彬相关情况及委托事项进展、积极履行委托的义务。截止冯红霞、张彬起诉之日，冯红霞、张彬仍未取得案涉房屋权利证书，已超过了合同约定的取得期限。案涉房屋自西充县国土资源局发出的通知之日（即2018年4月25日）才确定能够分户办理产权登记，此前无法办理有政府原因。金田房产公

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川13民终1874号 上诉人（原审原告）：冯红霞，女，汉族，生于1981年8月18日，住四川省西充县。 上诉人（原审原告）：张彬，男，汉族，生于1978年3月4日，住四川省西充县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杜勇，四川源泉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川金田房地产开发有限公司，住所地四川省西充县晋城镇棕树湾小区9幢2单元5-2……