（2018）渝05执异148号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人黄永先在本院查封前已与被执行人钦正公司签订房屋认购协议，认购了异议房屋，且已支付了超过合同约定总价款50%的购房款，但是其未向本院提交证据证明其名下无其他用于居住的房屋。故案外人黄永先不符合消费者买受人的构成要件，其对上述房屋不享有能够排除执行的物权期待权。综上，案外人黄永先请求本院中止执行上述房屋的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人黄永先的异议请求。案外人、当事人对
摘要
黄永先重庆灯塔建筑工程有限公司与重庆市钦正房地产开发有限公司建设工程合同纠纷案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异148号案外人：黄永先，女，1966年7月11日出生，汉族，住重庆市江津区。申请执行人：重庆灯塔建筑工程有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇灯塔车站，组织机构代码20320008-8。法定代表人：王前义，董事长。被执行人：重庆市钦正房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江街北固门世豪大厦B栋三楼，组织机构代码79350687-9。法定……