商品房销售合同纠纷 （2017）辽08民终2090号

公民可以通过代理人实施民事法律行为。本案中原告委托朋友于立代其购买被告开发的房屋不属于法律禁止性规定。于立代原告与被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，双方应按合同约定履行相应的义务。于立代原告交付了全部房款，被告为原告出具了已交付全部房款的收据。现该房屋已被卖与他人，该房屋已不能实际交付原告使用，原告依据该全款收据主张由被告返还全部购房款，应予支持。至于被告提出该房系顶帐房，已抵顶给李晓东，被告并未收到原告的购房款，只是协助李晓东办理相关手续的抗辩理由，本院认为，即使是顶帐房，也应该在买房方已交付全部购房款后，卖房方才能开据全款收据，因此，被告抗辩理由不合常理，亦不符合交易习惯，本院不予采纳。对于原告主张由被告支付违约金的诉讼请求，因从原告提供的商品房预售合同中无法看出双方约定违约金，故对该诉讼请求，不予支持。对于原告主张由被告支付购房款利息一节，应从原告起诉之日即从2015年1月15日起按中国银行同期同类贷款基准利率支付利息。判决：被告新成功地产开发有限公司返还原告马国锋已付购房款225,497.00元，并从2015年1月30日起按中国银行同期同类贷款基准利

公民可以通过代理人实施民事法律行为。本案中原告委托朋友于立代其购买被告开发的房屋不属于法律禁止性规定。于立代原告与被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，双方应按合同约定履行相应的义务。于立代原告交付了全部房款，被告为原告出具了已交付全部房款的收据。现该房屋已被卖与他人，该房屋已不能实际交付原告使用，原告依据该全款收据主张由被告返还全部购房款，应予支持。至于被告提出该房系顶帐房，已抵顶给李晓东，被告并未收到原告的购房款，只是协助李晓东办理相关手续的抗辩理由，本院认为，即使是顶帐房，也应该在买房方已交付全部购房款后，卖房方才能开据全款收据，因此，被告抗辩理由不合常理，亦不符

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终2090号上诉人（原审被告）：营口新成功地产开发有限公司，负责人葛茂昌，系该公司经理。委托代理人刘福厚，男，1968年1月20日出生，现住大石桥市。被上诉人（原审原告）马国锋，男，1978年12月8日出生，现住鲅鱼圈区。上诉人营口新成功地产开发有限公司因与被上诉人马国锋商品房销售合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院作出的（2015）……