房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0911民初5419号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，形式要件齐全，属有效合同，双方应自觉履行。 合同约定出卖人应于商品房交付使用后90日内，保证买受人办理该商品房的所有权转移登记。 被告于2015年4月30日交付房屋，应在2015年7月29日前保证买受人办理该商品房的所有权转移登记，其未能在该期限内履行，应自2015年7月30日起支付违约金。 关于诉讼时效问题，对于约定按日计付的违约金等继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。 该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前计算三年。 故原告自2019年7月27日向本院起诉，其权利保护范围应自2016年7月27日起算。 关于违约金的截止日期，被告取得涉案房屋所在楼宇的初始登记证书后，通过张贴通知的方式，通知原告等业主于2017年10月8日前提交相关办理登记的材料并缴纳相关费用。 被告张贴通知的方式具有普遍性但不具备特定性，应给予原告必要的知晓期，可认定在通知中载明递交材料的最后一日即2017年10月8日，为计算被告支付违约金的截止日期。 对于自2016年7月27日至2017年10月8日共
摘要
孙兴成与泰安宏成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0911民初5419号原告：孙兴成，男，汉族，1964年9月20日生，住山东省泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：孟建，山东公允律师事务所律师。 被告：泰安宏成置业有限公司。 住所地：泰安市岱岳区粥店办事处驻地。 法定代表人：房兴军，总经理。 委托诉讼代理人：倪燕，山东青来律师事务所律师。 原告孙兴成与被告泰安宏成置业有限公司（以下简称宏成置业……