（2013）济民终字第1749号

原、被告2012年4月27日签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，符合法律规定，系合法有效。由于租赁的房屋已被征收。从而导致租赁合同无法继续履行，原告于2012年7月21日搬出，符合双方协议中第四条的约定，双方的协议即自动终止，原告对此没有过错。因此，原告诉讼要求被告退回剩余房租和押金理由正当，本院予以支持。被告辩称，原告一直使用该房，与事实不符，本院对其辩称不予采纳。被告反诉要求原告恢复原样，并赔偿其损失。由于该房屋系政府征收，并已拆除，原告不负有恢复原状及赔偿被告装修等损失的责任。因此，被告反诉请求，理由欠妥，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条之规定，判决：一、被告崔毅、冯琇于本判决生效后五日内返还原告王情林租金8.1万元、押金2万元，合计10.1万元；二、驳回被告崔毅、冯琇的反诉请求。如被告崔毅、冯琇未按指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费3570元（诉讼费2320元、反诉费1250元），由被告崔毅、冯琇承担。宣判后，崔毅不服，向本院提起上诉，请求依法改判上诉人崔毅

原、被告2012年4月27日签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，符合法律规定，系合法有效。由于租赁的房屋已被征收。从而导致租赁合同无法继续履行，原告于2012年7月21日搬出，符合双方协议中第四条的约定，双方的协议即自动终止，原告对此没有过错。因此，原告诉讼要求被告退回剩余房租和押金理由正当，本院予以支持。被告辩称，原告一直使用该房，与事实不符，本院对其辩称不予采纳。被告反诉要求原告恢复原样，并赔偿其损失。由于该房屋系政府征收，并已拆除，原告不负有恢复原状及赔偿被告装修等损失的责任。因此，被告反诉请求，理由欠妥，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条之规定，判决

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民终字第1749号上诉人（原审被告、反诉原告）崔毅，城镇居民。上诉人（原审被告、反诉原告）冯琇，城镇居民。二上诉人共同代理人刘建新，山东纵横统一律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王情林，城镇居民。委托代理人汤忠良，山东清泰律师事务所律师。上诉人崔毅、冯琇因房屋租赁合同纠纷一案，不服济宁市市中区人民法院（2013）济中区民初字第27……