商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终1425号

本案原告提起的是撤销合同之诉，其依照的是《中华人民共和国合同法》第五十四条，即一方重大误解或订立合同时显失公平的，以及一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求撤销合同。本案中，原告认为被告存在欺诈行为，导致原告订立合同时产生重大误解，合同显失公平。首先，被告是否有欺诈的行为。被告在对外发布的宣传广告单中，确实出现过“户户观海、2公里私家海滩、配套海上婚礼台、配套游艇码头、引进豪华酒店品牌豪派特运营管理等”内容，涉案小区并未达到上述要求，被告确有夸大宣传的行为。其次，被告的这些行为是否导致原告作出了违背真实意思、错误的判断。原告购买房屋的目的是用于投资或者居住，是否具有投资价值以及是否适合居住才是原告购买房屋时的真实意思。房屋作为贵重商品，买受人在购买房屋时往往会实地观看、反复斟酌，本案中，原被告的签约地点就在“海韵雅苑”项目内，可见原告对涉案房屋的现状是明知的。况且涉案房屋确实位于海边，小区内也确有沙滩，房屋的成交价格并没有明显虚高（合同是按套内面积计价）。也就是说，被告在宣传广告上发布的内容并不足以造成原告误判而产生重大误解。另外，原告在购买涉案房屋时

本案原告提起的是撤销合同之诉，其依照的是《中华人民共和国合同法》第五十四条，即一方重大误解或订立合同时显失公平的，以及一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求撤销合同。本案中，原告认为被告存在欺诈行为，导致原告订立合同时产生重大误解，合同显失公平。首先，被告是否有欺诈的行为。被告在对外发布的宣传广告单中，确实出现过“户户观海、2公里私家海滩、配套海上婚礼台、配套游艇码头、引进豪华酒店品牌豪派特运营管理等”内容，涉案小区并未达到上述要求，被告确有夸大宣传的行为。其次，被告的这些行为是否导致原告作出了违背真实意思、错误的判断。原告购买房屋的目的是用于投资或者居住，是

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1425号上诉人（原审原告）：李妍，女，汉族，住广东省深圳市南山区，身份证号码：×××5520。委托代理人：杨创铄，广东奔犇律师事务所律师。委托代理人：廖建勋，湖南湘永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司，住所地：惠州。法定代表人：罗山东。委托代理人：赵志勇。委托代理人：胥文浩，四川琴台律师事务所律……