民间借贷纠纷 （2019）川01执异1281号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，尹加庆、董丽华虽在法院查封之前与峰杭梁河分公司签订合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，但其未支付完毕案涉房屋购房款，不符合前述司法解释第二十八条第三项的规定，故案涉房屋不能排除执行，案涉房屋项下土地使用权亦不能排除执行，故案外人尹加庆、董丽华请求解除争议土地使用权的查封，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人尹加庆、董丽华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，尹加庆、董丽华虽在法院查封之前与峰杭梁河分公司签订合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，但其未支付完毕案涉房屋购房款，不符合前述司法解释第二十八条第三项的规定，故案涉

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1281号 案外人：尹加庆，男，1976年11月4日出生，汉族，住云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县。 案外人：董丽华，女，1978年12月6日出生，汉族，住云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县。 申请执行人：李培雄，男，1972年11月9日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被执行人：马爱国，男，1968年4月14日出生，汉族，住四川……