租赁合同纠纷 （2015）永中法民二终字第687号

（一）在租赁合同期限届满后，江永县伟恒置业发展有限公司未与张耀文继续签订租赁合同，也未将房屋门面交还给张耀文或者支付房租，后张耀文也实施了催收租金及要求收房的行为，双方未协商一致，由此可见双方并未形成继续租赁的合意，故双方之间不成立不定期租赁合同关系，租赁合同期间届满后双方的租赁合同关系终止。（二）张耀文于2014年10月份发出的招租告示，表明其具备该房屋的处分权利和意向，此后，即便张耀文未领取门面钥匙或者未实际将门面出租给他人，都不应视为江永县伟恒置业发展有限公司仍然占有该门面。另一方面，张耀文也承认其基于与该公司租金和违约金方面的分歧而拒绝收房，本院认为，在双方未就租金和违约金问题达成一致的情况下，张耀文可先收房，再通过诉讼或者其他途径主张权利，其拒绝收房导致门面未产生收益的后果，不应归责于江永县伟恒置业发展有限公司，应自行承担。（三）本案中，双方当事人的租赁合同确定租赁期限为2010年7月1日至2013年6月30日止，江永县伟恒置业发展有限公司未按商品房买卖合同约定的时间交付符合交付的门面，应按该合同承担相应的法律责任，不影响张耀文按租赁合同约定收取租金的权利。该公司违反租赁合同

（一）在租赁合同期限届满后，江永县伟恒置业发展有限公司未与张耀文继续签订租赁合同，也未将房屋门面交还给张耀文或者支付房租，后张耀文也实施了催收租金及要求收房的行为，双方未协商一致，由此可见双方并未形成继续租赁的合意，故双方之间不成立不定期租赁合同关系，租赁合同期间届满后双方的租赁合同关系终止。（二）张耀文于2014年10月份发出的招租告示，表明其具备该房屋的处分权利和意向，此后，即便张耀文未领取门面钥匙或者未实际将门面出租给他人，都不应视为江永县伟恒置业发展有限公司仍然占有该门面。另一方面，张耀文也承认其基于与该公司租金和违约金方面的分歧而拒绝收房，本院认为，在双方未就租金和违约金问题达成一致

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第687号上诉人（原审原告）张耀文。委托代理人鄢丽芳，系张耀文母亲。委托代理人朱治情。上诉人（原审被告）江永县伟恒置业发展有限公司。法定代表人许翔。委托代理人许利，系该公司员工。委托代理人吉军。上诉人张耀文与上诉人江永县伟恒置业发展有限公司租赁合同纠纷一案，双方不服湖南省江永县人民法院于二○一五年十月十九日作出的（2015）江永法……