确认合同效力纠纷 （2014）海南二中民一终字第375号

该案争议的焦点是：一、王斌与黎炫、黎香华于2010年1月10日签订的《土地承包经营权转让合同》是否有效；二、黎炫、黎香华将300亩土地转包给陈运杰、罗田利所得租金190000元是否应返还给王德森与王斌，并把300亩土地归还王德森与王斌共同使用。关于第一个争议焦点。黄流腰果场享有涉案土地使用权，有权向外发包土地。王德森、王斌、王少峰与黄流腰果场、福园公司签订《土地租用合同书》，承包650亩土地，该合同合法有效。王德森、王斌对承包的650亩土地共同享有经营权。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案事实表明，王斌未经共有人王德森同意擅自将共同享有的土地经营权转让给黎香华、黎炫，侵害了共有人王德森的权利，事后共有人王德森对王斌转让土地经营权的行为不予追认，故王斌与黎香华、黎炫签订的《土地承包经营权转让合同》无效。根据海南省公平司法鉴定中心琼公平鉴字（2013）文检字第51号司法鉴定意见书，证明《土地承包经营权转让合同》上的签名不是王德森本人所写。因此，黎香华、黎炫称《土地承包经营权转让合同》是经

该案争议的焦点是：一、王斌与黎炫、黎香华于2010年1月10日签订的《土地承包经营权转让合同》是否有效；二、黎炫、黎香华将300亩土地转包给陈运杰、罗田利所得租金190000元是否应返还给王德森与王斌，并把300亩土地归还王德森与王斌共同使用。关于第一个争议焦点。黄流腰果场享有涉案土地使用权，有权向外发包土地。王德森、王斌、王少峰与黄流腰果场、福园公司签订《土地租用合同书》，承包650亩土地，该合同合法有效。王德森、王斌对承包的650亩土地共同享有经营权。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案事

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第375号上诉人（原审被告）黎香华，男，汉族。上诉人（原审被告）黎炫，男，汉族。上列上诉人共同委托代理人吴开天，海南琼亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王德森，男，汉族。委托代理人吴波，乐东黎族自治县冲坡法律事务所法律工作者。原审被告王斌，男，汉族。原审第三人陈运杰，男，汉族。原审第三人罗田利，男，汉族。原审第三人王少峰，男，……