确认合同效力纠纷 （2017）辽01民终5541号

关于原告与二被告签订的《土地转让、厂房出售协议》(简称三方协议)的性质问题。铁岭市中级人民法院在强制执行沈阳家具厂偿还铁法煤业集团公司工程款的情况下，沈阳家具厂为了避免法院对地产采取强制拍卖措施过程中，可能会影响流拍损失的风险，而产生出来的三方协议。其内容即：甲方为沈阳家具厂，乙方为铁法煤业集团，丙方为沈阳东亚集团公司。甲乙双方因经济纠纷诉至法院，经法院调解裁定及甲乙双方为解决经济纠纷，共同协商达成一致，将土地及地面建筑物共同出售给丙方。协议签订后三方当事人按照协议内容履行各自的义务，丙方已接受并对在建工程进了施工建筑及生产经营十余年，沈阳家具厂也从未提出过异议。为此，三方协议是三方当事人的真实意思表示，属于自行和解协议的性质，具有可诉性。关于三方协议是否有效的问题，协议所涉土地的性质为国有划拨土地。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人

关于原告与二被告签订的《土地转让、厂房出售协议》(简称三方协议)的性质问题。铁岭市中级人民法院在强制执行沈阳家具厂偿还铁法煤业集团公司工程款的情况下，沈阳家具厂为了避免法院对地产采取强制拍卖措施过程中，可能会影响流拍损失的风险，而产生出来的三方协议。其内容即：甲方为沈阳家具厂，乙方为铁法煤业集团，丙方为沈阳东亚集团公司。甲乙双方因经济纠纷诉至法院，经法院调解裁定及甲乙双方为解决经济纠纷，共同协商达成一致，将土地及地面建筑物共同出售给丙方。协议签订后三方当事人按照协议内容履行各自的义务，丙方已接受并对在建工程进了施工建筑及生产经营十余年，沈阳家具厂也从未提出过异议。为此，三方协议是三方当事人的真

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5541号上诉人（原告原告、反诉被告）：沈阳家具厂，住所地沈阳市和平区大庆路*号。法定代表人：岳秀安，该厂厂长。委托诉讼代理人：腾龙，辽宁一腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋福财，男，1963年3月13日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳亚东实业集团公司，住所地沈阳市大东区津桥路50号。……