确认合同效力纠纷 （2021）皖15民终312号

徐良智、方云委托孙成兵对其拥有的位于六安市正阳一期1#605室的回迁房屋代为办理相关房屋的办证、出售、过户等手续，虽然经公证的委托书载明“孙成兵代理徐良智、方云前往房地产管理部门办理并领取上述回迁房屋的房产证；待上述回迁房屋的房产证办理完毕并符合出售条件的，孙成兵代理徐良智、方云出售房屋、签署房屋买卖合同、收取售房款；上述房屋出售后，孙成兵代理徐良智、方云办理《房地产权证》、《国有土地使用证》过户、房屋交接手续、签署相关文书、缴纳相关税费等一切相关事宜”，但2016年5月30日孙成兵以徐良智、方云的委托代理人身份与张缓秀在安徽省六安市皋翔公证处签订《权益转让合同》并申请办理公证时，该公证处的公证员就涉案房屋的买卖事宜联系了徐良智，徐良智对该《权益转让合同》及公证事项知晓且未提出异议，2019年5月安徽省六安市皋翔公证处的公证员将孙成兵出具的定金单、收条以及张缓秀代付的补交房款的票据发送给徐良智，徐良智在知道涉案的房屋已交付给张缓秀的情况下也没有提出异议，故应视为徐良智、方云对孙成兵出售涉案房屋的行为予以认可和追认，同时，涉案的《权益转让合同》不违反法律法规的强制性规定，故该合同为有效合

徐良智、方云委托孙成兵对其拥有的位于六安市正阳一期1#605室的回迁房屋代为办理相关房屋的办证、出售、过户等手续，虽然经公证的委托书载明“孙成兵代理徐良智、方云前往房地产管理部门办理并领取上述回迁房屋的房产证；待上述回迁房屋的房产证办理完毕并符合出售条件的，孙成兵代理徐良智、方云出售房屋、签署房屋买卖合同、收取售房款；上述房屋出售后，孙成兵代理徐良智、方云办理《房地产权证》、《国有土地使用证》过户、房屋交接手续、签署相关文书、缴纳相关税费等一切相关事宜”，但2016年5月30日孙成兵以徐良智、方云的委托代理人身份与张缓秀在安徽省六安市皋翔公证处签订《权益转让合同》并申请办理公证时，该公证处的公

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖15民终312号 上诉人（一审被告）：徐良智，男，1983年10月16日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 上诉人（一审被告）：方云，女，1987年6月9日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：程卫东，安徽安泰达律师事务所律师。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：芮乐，安徽安泰达律师事务所律师。 被上诉人（一审……