商品房销售合同纠纷 （2017）黔26民终1956号

穆天菊与利保房开公司之间因《商品房买卖合同》的履行发生的争议，适用《中华人民共和国合同法》及其相关法律的规定。关于本案的争议焦点“原被告双方之间签订的《商品房买卖合同》是否已生效，且合法有效”的问题。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案合同双方并未在《商品房买卖合同》中约定附生效的条件，因此，穆天菊主张该合同应在其交清首付款124440元才生效，现穆天菊仅交付了首付款的一分部，故合同尚未生效的理由不成立，不予支持，该合同自成立时即生效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”《商品房买卖合同》是在合同双方协商一致后才签订的，并未损害国家利益、集体利益、社会公共利益、第三人的利益，亦未存在“以合法形式掩盖非法目的”或违反法律法规强制性的规定，因此，《商品房买

穆天菊与利保房开公司之间因《商品房买卖合同》的履行发生的争议，适用《中华人民共和国合同法》及其相关法律的规定。关于本案的争议焦点“原被告双方之间签订的《商品房买卖合同》是否已生效，且合法有效”的问题。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案合同双方并未在《商品房买卖合同》中约定附生效的条件，因此，穆天菊主张该合同应在其交清首付款124440元才生效，现穆天菊仅交付了首付款的一分部，故合同尚未生效的理由不成立，不予支持，该合同自成立时即生效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1956号上诉人（原审被告）：凯里市利保房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市北京东路**号。法定代表人：姜兵，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权），彭育鋆，贵州七律律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：穆天菊，女，苗族，1980年4月6日生，贵州省雷山县人，无固定职业，住雷山县。委托诉讼代理人（特别授权）：唐兰……