土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）冀10民终3897号

，南黄垡一村村民委员会与张雨签订的协议性质为土地承包经营权出租合同，出租方为张雨，承租方为村委会，村委会每年给付租金，村委会认可出租不是收回，双方土地承包经营权出租合同关系成立，张雨以出租方式流转土地承包经营权合法有效。土地为集体所有，协议中双方认可涉案土地为7亩，对此法院予以确认。该土地承包经营权出租合同约定租赁期限为长期，约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。协议内容并未剥夺张雨土地承包经营权，“如以后再愿耕种，村委会可自行安排地块”，也表明张雨可随时耕种此地块，或者给其另行安排地块。现村委会未能提供足够证据证实为张雨另行安排了地块，且张雨自2009年就向村委会主张解除合同，耕种此地块，在合理期限前已通知了承租人，张雨有权解除合同。张雨持有涉案土地承包经营权证书，具有物权登记效力，张雨为争议地块合法承包经营权人，有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转方式，是流转主体。村委会与张志忠签订的协议，没有证据证实张雨知情，不是三方合意的结果，村委会未经张雨同意将争议土地又流转给张志忠，且协议内容为“此口粮田已转让给张志忠耕种”，侵犯了张雨土地承包经营权。《中华人民共和国

，南黄垡一村村民委员会与张雨签订的协议性质为土地承包经营权出租合同，出租方为张雨，承租方为村委会，村委会每年给付租金，村委会认可出租不是收回，双方土地承包经营权出租合同关系成立，张雨以出租方式流转土地承包经营权合法有效。土地为集体所有，协议中双方认可涉案土地为7亩，对此法院予以确认。该土地承包经营权出租合同约定租赁期限为长期，约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。协议内容并未剥夺张雨土地承包经营权，“如以后再愿耕种，村委会可自行安排地块”，也表明张雨可随时耕种此地块，或者给其另行安排地块。现村委会未能提供足够证据证实为张雨另行安排了地块，且张雨自2009年就向村委会主张解除合同，

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀10民终3897号 上诉人（原审被告）：固安县渠沟乡南黄垡一村村民委员会。 法定代表人：张维忠，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：穆志远，固安县固安法维法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张雨，男，出生，现住固安县。 委托诉讼代理人：郜凤东，河北敬民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张廷旭，男，汉族，出生，现住固安县，系被上诉……