房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5437号

上诉人陈艳红与被上诉人张国民于2017年3月8日签订的《房屋买卖合同》，合法有效，该合同约定的房款给付方式为，上诉人以贷款方式给付剩余房款。2017年3月21日，廊坊市人民政府办公室发布《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》，上诉人受该调控政策限制，无贷款资格，2017年5月18日，廊坊市房屋交易与产权管理中心开具《廊坊市主城区购房资格证明》，确认上诉人无贷款资格。上诉人因受调控政策限制，无法以贷款方式继续履行房屋买卖合同，系不能归责于双方当事人的政策变化所致，上诉人对此无责任，不构成违约，一审判决按照《房屋买卖合同》中的违约责任条款，判令上诉人承担违约责任，不能成立。 上述调控政策发布后，上诉人应知晓其受该政策限制，但上诉人未与被上诉人解除房屋买卖合同，而是与被上诉人协商一致，以现金方式给付剩余房款，双方当事人就房屋买卖事宜形成了新的约定，但上诉人因自身原因，未实际履行，至2017年7月31日，双方当事人多次沟通，未就继续履行房屋买卖合同达成一致意见。据此，上诉人的违约责任，应以2017年3月21日调控政策发布后至2017年7月31日，双方

上诉人陈艳红与被上诉人张国民于2017年3月8日签订的《房屋买卖合同》，合法有效，该合同约定的房款给付方式为，上诉人以贷款方式给付剩余房款。2017年3月21日，廊坊市人民政府办公室发布《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》，上诉人受该调控政策限制，无贷款资格，2017年5月18日，廊坊市房屋交易与产权管理中心开具《廊坊市主城区购房资格证明》，确认上诉人无贷款资格。上诉人因受调控政策限制，无法以贷款方式继续履行房屋买卖合同，系不能归责于双方当事人的政策变化所致，上诉人对此无责任，不构成违约，一审判决按照《房屋买卖合同》中的违约责任条款，判令上诉人承担

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀10民终5437号 上诉人（原审原告）：陈艳红，女，汉族，1974年8月21日出生，现住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：刘畅亮，河北展坤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张国民，男，汉族，1965年11月14日出生，现住河北省廊坊市大城县。 委托诉讼代理人：刘少辉，河北律清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪涛，河北律清律师事……