商品房销售合同纠纷 （2014）浙金民终字第233号

本案的争议焦点是丁巧琴主张的撤销权是否成立，而这取决于以下因素：1、丁巧琴的债权是否先于赵学灏的债权成立。丁巧琴与天元公司于2007年6月6日签订的虽名为选房确认书，但对买卖标的物、价格、面积等作了约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，而且丁巧琴已实际付款，天元公司也已实际将房屋交付给了丁巧琴。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”按此规定，丁巧琴与天元公司之间的房屋买卖合同已于2007年6月6日成立。虽然正式合同是事后补签的，且建筑面积与付款方式有所改动，但建筑面积误差较小，房号未变更，付款方式改动但房价总额未变更，故这仅仅是对双方权利义务的再次确认和补充。关于丁巧琴与天元公司签订选房确认书时，天元公司是否已取得商品房预售许可证的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售

本案的争议焦点是丁巧琴主张的撤销权是否成立，而这取决于以下因素：1、丁巧琴的债权是否先于赵学灏的债权成立。丁巧琴与天元公司于2007年6月6日签订的虽名为选房确认书，但对买卖标的物、价格、面积等作了约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，而且丁巧琴已实际付款，天元公司也已实际将房屋交付给了丁巧琴。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”按此规定，丁巧琴与天元公司之间的房屋买卖合同已于2

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙金民终字第233号上诉人（原审第三人）赵学灏。委托代理人（特别授权）胡海泉、曹孝珍，浙江杰正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁巧琴。委托代理人（特别授权）陈洵熙、刘远莎，浙江六和律师事务所义乌分所律师。被上诉人（原审被告）浙江省义乌市天元置业有限公司，住所地义乌市佛堂镇稠佛路127、129、131号。法定代表人傅宾健，董事长。上诉人赵学灏……