商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01487号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效。结合本案事实，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议有约定：“凡签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达和提供的信息，若与买卖合同不一致的，应以买卖合同为准。”现告主张被告违约，主要是指被告在售楼期间通过广告宣传手册、宣传栏、多媒体广告大屏幕作出的有关大品牌香港瑞安建业集团为开发建设单位、百万平米一、二、三期大园区、建有高端会所、空中花园及六大安全防护的高品质精装房、顶级物业第一太平戴维斯提供全程英式管家服务等几个方面承诺未予兑现问题。因上述承诺在《商品房买卖合同》中均未明确约定，属商品房销售广告和宣传资料性质。被告在商品房销售广告中承诺的内容是对“沈阳中汇广场（住宅）”项目的开发建设单位、项目远景规划、园区基础配套设施等方面的简要介绍，是向不特定任何人发布的、希望他人向自己发出要约的意思表示，不属于具体确定的允诺，故应认定为要约邀请性质，不是合同要约，对

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效。结合本案事实，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议有约定：“凡签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达和提供的信息，若与买卖合同不一致的，应以买卖合同为准。”现告主张被告违约，主要是指被告在售楼期间通过广告宣传手册、宣传栏、多媒体广告大屏幕作出的有关大品牌香港瑞安建业集团为开发建设单位、百万平米一、二、三期大园区、建有高端会所、空中花园及六大安全防护的高品质精装

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01487号上诉人（原审原告）：张剑，女，1979年1月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：孟婀娜，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳华汇房地产有限公司，住所地：沈阳市皇姑区。法定代表人：黄福霖，该公司董事长。委托代理人：钟宇，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：张茜棱，女，1982年1月10日出……