房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终2522号

原告邵立升与被告海亮公司签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，同时应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。关于违约方及违约责任的认定。首先，原告邵立升按照合同约定向被告海亮公司支付了购房款，被告海亮公司应按照约定履行向原告邵立升交付符合合同约定的房屋。原告邵立升在收房时发现涉案房屋卫生间暖气管道外漏，其有权拒收房屋，要求被告海亮公司进行整改、维修。被告海亮公司亦认可涉案房屋卫生间暖气管道存在外漏的事实，但其主张已于2014年年底进行了处理，但未提交证据证明。根据《补充合同》的约定以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第一款的规定，被告海亮公司应对其在合理期限内进行维修的事实承担举证证明责任，未能提供相应证据予以证明，应由被告海亮公司承担延期交房违约责任。其次，原告邵立升明知涉案房屋卫生间管道存在外漏事实，但却怠于行使其权利，对损失的扩大呈放任态度

原告邵立升与被告海亮公司签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，同时应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。关于违约方及违约责任的认定。首先，原告邵立升按照合同约定向被告海亮公司支付了购房款，被告海亮公司应按照约定履行向原告邵立升交付符合合同约定的房屋。原告邵立升在收房时发现涉案房屋卫生间暖气管道外漏，其有权拒收房屋，要求被告海亮公司进行整改、维修。被告海亮公司亦认可涉案房屋卫生间暖

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2522号 上诉人（原审被告）：宁夏海亮房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区海亮国际社区温莎堡会所三楼。 法定代表人：张洁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐晓婷，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：邵立升，男，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人宁夏海亮房地产有限公司（以下简称海亮公司）因与被上诉人邵立……