其他案由 （2021）黔02执异11号

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。”本案案外人所提异议针对的门面属于不动产，至今登记在被执行人恒远房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同……。”案外人卢启雄、赵琴与被执行人恒远房开未签订合法有效的《商品房买卖合同》，所签订的《恒远-帝都新城门面认购意向协议》的时间在人民法院查封之后，不符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的情形。综上，案外人卢启雄、赵琴所提异议不符合上述法律规定，不能对抗人民法院的执行。依照《

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。”本案案外人所提异议针对的门面属于不动产，至今登记在被执行人恒远房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔02执异11号案外人：卢启雄，男，1979年2月9日出生，水族，住贵州省水城县。案外人：赵琴，女，1982年5月3日出生，汉族，住六盘水市钟山区。申请执行人：重庆南桥建筑劳务有限公司（以下简称“南桥公司”），地址：重庆市北培区新房子168-3-1，统一社会信用代码：915001090661552320。法定代表人：莫柳春，系该公司执行董事兼……